T2 loué proximité faculté Tréfilerie à Saint-Etienne pour investissement locatif

Description

Situé dans un secteur recherché de Saint-Étienne, à proximité du Cours Fauriel, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, cet appartement T2 de 54,21 m² Carrez constitue une opportunité intéressante, notamment pour un investissement locatif. L'appartement est actuellement loué en meublé, dans le cadre d'un bail signé le 1er mai 2024, avec un loyer de 445 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent 145 € de charges mensuelles. Situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur, il bénéficie d'une distribution fonctionnelle. Il se compose de : un dégagement avec cellier ; une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte sur le séjour ; une chambre ; une salle de bains ; un WC indépendant. Le séjour ainsi que la chambre bénéficient chacun de leur propre balcon, apportant une ouverture extérieure appréciable. Côté confort, le logement dispose de fenêtres en double vitrage PVC ainsi que de volets roulants. Informations copropriété : La copropriété compte 19 lots principaux. Les charges de copropriété à la charge du propriétaire s'élèvent à 581 € par trimestre, auxquelles s'ajoutent 22 € par trimestre au titre du fonds travaux. Elles comprennent notamment : le chauffage ; l'eau chaude ; l'ascenseur. La taxe foncière 2025 s'élève à 999 €. Le lot représente 424/10 000èmes des parties communes générales. Une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements ou pour visiter : Adeline Chevrolais au 0663209636. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr