A vendre, maison familiale atypique et chaleureuse en bordure du Loir

Description

EN EXCLUSIVITE ! Le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité aux Portes du Loir. Laissez-vous séduire par cette ancienne ferme de bourg de 191 m² au coeur de La Roche Foulques, où chaque pierre raconte une histoire. Les points forts qui font la différence : - Performance énergétique rare pour une bâtisse de 1848 (DPE C) ! Grâce à sa pompe à chaleur et ses matériaux de qualité, vous profitez d'une maison saine et économe. - Authenticité préservée : façade à la chaux, toiture en ardoise, cheminée d'époque, poutres apparentes, tomettes. - Espace et Lumière : 5 chambres spacieuses, dont une vaste suite de 45 m² sous les combles avec son poêle à bois pour vos soirées d'hiver. - Vie de famille et Convivialité : Imaginez vos week-ends : une balade à pied sur les Rives du Loir, puis un moment de partage autour du four à pain traditionnel, entièrement restauré et fonctionnel. En outre, quatre dépendances, dont une avec toiture neuve, n'attendent que vos projets : atelier d'artiste, gîte ou bureau pour le télétravail (Fibre installée !). Rives du Loir | 191 m² | Terrain 400 m² 374 000 euros (Honoraires inclus) Envie d'écrire la suite de l'histoire de cette maison ? Contactez-moi pour une visite : Florence BONIFACE - 06 08 92 63 77. [email protected] Mandat réf : 4423 Prix de vente du bien : 374 000 euros. Prix du bien hors honoraires : 360 000 euros. Honoraires TTC : 3,9 % soit 14 000 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Tout à l'égout , connectivité Internet : Fibre Haut Débit Consommation d'énergie primaire : 149 kWh/m²/an. Émission de Gaz à effet de serre : 4 KgCO²/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 euros et 2540 euros par an. Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr