A vendre - Ensemble immobilier à fort potentiel ? Quartier Pavillonnaire Calme & Revenu Locatif (15 min Max des Commodités)

Description

Offrez-vous le parfait équilibre entre confort familial, économies d'énergie et rentabilité immédiate grâce à cet ensemble immobilier complet, niché au coeur d'un quartier pavillonnaire recherché, à moins de 15 minutes de tous les commerces, écoles et transports. Maison Principale Spacieuse Espaces de vie : Un grand double séjour baigné de lumière et une cuisine indépendante. Coin nuit : 3 belles chambres et une salle de bains fonctionnelle. Commodités : 2 WC indépendants. Appartement T2 Indépendant (Revenu d'Appoint) Logement de 2 pièces actuellement loué 800 euros / mois, idéal pour autofinancer une partie de votre prêt ou constituer un revenu foncier stable. Atouts Écologiques et Équipements Chauffage performant : Pompe à chaleur pour un confort optimal et des factures maîtrisées. Autonomie en eau : Puits équipé d'une pompe de relevage, raccordé directement aux WC et idéal pour l'arrosage. Extérieurs : 2 jardins distincts pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Annexe : Un appentis pratique pour le stockage, un atelier ou le matériel de jardin. Un bien complet, économique et parfaitement situé. N'attendez plus pour programmer une visite ! Le prix de ce bien est de 352 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur. ? Ne laissez pas passer cette exclusivité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique au 0768038576 ou 0620271036 pour plus d'information ou pour une visite. Nos planning sont flexibles 7/7: Nous nous adaptons au mieux à vos disponibilités. DPE :248.4, GES :54 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2520 et 3420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie Karla NGO MONGO, au 0768038576 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie Karla NGO MONGO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 904740180 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444042 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie Karla NGO MONGO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 904740180 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr