Domaine avec revenus locatifs et grands volumes à Brissac Loire Aubance

Description

PRIX EN BAISSE . Proche Château de Brissac , et zone commerciale Environnement calme et verdoyant Ensemble immobilier rare sur 1 hectare de terrain ( env 10000m2 ) , Revenus locatifs existants A quelques minutes du Château de Brissac, des commerces et des axes rapides vers Angers, cet ensemble immobilier atypique s'étend sur près d'un hectare de terrain, dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et particulièrement recherché. Composition de l'ensemble Habitation de 182 m² actuellement divisée en 3 appartements indépendants entièrement loués : 2 T3 + 1 T2 Prévoir des travaux à hauteur minimum de 40 000 euros à 50 000 euros pour retrouver un DPE D Ancien hangar agricole de 1 000 m², aménagé en espaces de stockage et stationnements, exploités et loués Revenus locatifs NETS environ 2400 euros mensuels Terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, tranquillité et multiples possibilités d'usage dans le respect des règles de la zone agricole Un bien à forte dimension patrimoniale L'ensemble génère déjà des revenus locatifs stables, constituant une opportunité rare Attention : Le bien est situé en zone agricole : les constructions existantes peuvent être exploitées en l'état, mais les possibilités d'extension ou de développement complémentaire restent limitées par la réglementation. Les points forts Revenus locatifs déjà en place Grands volumes immédiatement exploitables Proximité commerces et Angers Environnement calme, sans vis-à-vis Bien atypique, très peu de concurrence sur le secteur Terrain vaste et préservé Dossier complet disponible sur demande, Revenus locatifs, Diagnostics, Audit énergétique ,Éléments d'urbanisme Préalablement aux visites, merci de prévoir un entretien pour exposer votre projet en détails , y compris PF prévisionnel. Prix : 298 0000 euros honoraires charge vendeur DPE : F GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910 et 8010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450631 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr