Maison de village de caractère de 120m2 avec jardin, garage et fort potentiel d'aménagement supplémentaire - Axe Carcassonne / Castelnaudary

Description

A seulement quelques minutes de Bram, entre Castelnaudary et Carcassonne, découvrez cette maison de village de caractère aux volumes rares, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un village dynamique bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Développant actuellement environ 120 m² habitables, cette bâtisse en pierre séduit par son authenticité, sa luminosité et surtout ses nombreuses possibilités d'évolution grâce à plus de 110 m² supplémentaires aménageables entre le garage et le grenier. Implantée sur une parcelle d'environ 290 m², elle bénéficie d'un agréable jardin arboré de 170 m² ainsi que d'une belle terrasse carrelée d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse, - Une grande cuisine d'environ 18 m², - Un vaste séjour lumineux de près de 60 m², - Un garage de 56 m² offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement (atelier, suite parentale, appartement indépendant, espace professionnel). A l'étage : - Trois chambres confortables, - Une salle de bain spacieuse, - Un grenier aménageable de plus de 56 m² avec une belle charpente apparente permettant d'envisager facilement des chambres supplémentaires, une suite ou un espace détente. Prestations et confort : - Construction en pierre avec isolation laine de roche et laine de verre, - Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, - Volets roulants électriques, - Porte de garage motorisée, - 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, - Poêle à pellets haut de gamme, - Chauffe-eau thermodynamique 250 L, - Fibre installée, - Alarme, - Eau du puits. Cette maison conviendra parfaitement : - à une famille recherchant de beaux volumes, - à un projet de résidence principale évolutive, - à une activité artisanale ou libérale grâce aux surfaces à exploiter, - ou encore à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel d'aménagement existant. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois du cachet, du confort énergétique et un véritable potentiel de valorisation. A visiter rapidement. Prix de vente : 175 000 euros honoraires charge vendeur DPE B-100 GES A-3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452289 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr