EN EXCLUSIVITÉ - Maison en pierre 190 m² - 4 chambres - Terrain clos de murs sans aucun vis-à-vis - Centre de Patay

Description

Sébastien et Stéphanie Perchet, vos conseillers immobiliers de proximité, vous présentent en exclusivité cette belle maison en pierre de 190 m² habitables, idéalement située en plein centre de Patay. A pied, profitez de toutes les commodités : commerces, école maternelle, école primaire, collège, garderie et services. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec placards, un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés diffusant efficacement la chaleur dans la maison, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin, un bureau, un dégagement pouvant faire office de chambre d'appoint, un WC avec lave-mains, une arrière-cuisine ainsi qu'un dégagement desservant l'étage. - L'étage comprend un grand palier distribuant quatre belles chambres, dont une de plus de 20 m², ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire, WC et espace buanderie. - A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de murs et arboré de 454 m², comprenant un préau d'environ 50 m², idéal pour les repas d'été, un atelier, une cave voûtée, une dépendance de 25 m² avec grenier. Cette dépendance offre un beau potentiel d'aménagement et pourra convenir à la création d'un logement indépendant, d'un gîte, d'un bureau ou à l'exercice d'une activité professionnelle. Un porche traversant faisant office de garage avec grenier ainsi qu'un garage indépendant complètent l'ensemble. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un gros oeuvre de qualité et un emplacement recherché. Vous apprécierez également son terrain entièrement clos de murs, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une visite s'impose ! Budget: 260 000 Honoraires charges vendeurs DPE: C: 137 kWh/m²/an GES: A : 5 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien et Stéphanie PERCHET, au 06.25.50.80.69, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien et Stéphanie PERCHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454 970 SPE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr