Maison La Verrie 4 pièces

Description

VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou. Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de bourg de 52 m² à 98 000 euros (Honoraires charge vendeur). Maison de bourg - 52 m² - Idéal investisseur ou premier achat Située à La Verrie, à deux pas du centre-bourg, des commerces, des services et des écoles, cette agréable maison de bourg de 52 m² offre un emplacement privilégié et un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une cave en sous-sol complète ce niveau et offre un espace de stockage appréciable. A l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC équipée d'un sèche-serviettes. Au deuxième étage, un grenier offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement si autorisation administrative. Vous apprécierez également la proximité immédiate d'une place de stationnement, un véritable atout au quotidien. Les + : Emplacement recherché, proche de toutes les commodités. Cuisine aménagée et équipée. Cave et grenier. Parking à proximité. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! DPE : classe D - GES : classe B . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1000 et 1410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : LGU 457239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .