Maison de plain-pied 2014 avec piscine et garage - confort moderne, excellent DPE et vue rare

Description

Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec cette maison de plain-pied construite en 2014, en parfait état et sans aucun travaux à prévoir . Ses atouts : Une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne du Lauragais. Sa pièce de vie de 42 m² baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées, avec ses accès à sa terrasse en travertin, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre une agréable vue sur la piscine. Pompe à chaleur, poêle à granulés et excellent classement énergétique (DPE B) garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Pensée pour la vie de famille, la maison propose deux chambres avec placards, dont une avec un bureau d'environ 7 m², une salle de bains avec WC ainsi qu'une belle suite parentale de 17 m² avec salle d'eau et grand placard. Une entrée avec WC indépendant, un cellier. A l'extérieur, profitez d'une piscine, d'un jardin agréable sans trop d'entretien face aux paysages du Lauragais, d'un garage attenant de 20 m², de trois abris de jardin de 5 m² chacun et de portails motorisés. Une maison clé en main, alliant luminosité, confort moderne et environnement exceptionnel. Située dans la commune de Belbereaud recherchée pour son cadre de vie paisible, la maison permet de rejoindre là pied les écoles à pied, les commerces et les transports et proche du futur métro C de Labège. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente 525 000 euros FAI * *Honoraires inclus charges acquéreur : 4.5 % (prix hors honoraires 502 392 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr