VALENSOLE, MAISON DE VILLAGE de 86 m² avec terrasse, jardinet et combles

Description

Audrey Humbert vous propose EN EXCLUSIVITE à VALENSOLE cette maison de village de 86 m² sur 2 niveaux avec terrasse et jardinet à Valensole. Vous recherchez une maison à vendre alliant charme, beau potentiel et qualité de vie ? Cette maison de village est faite pour vous ! Située au coeur de Valensole, village emblématique des Alpes-de-Haute-Provence, célèbre dans le monde entier pour ses immenses champs de lavande, cette maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. D'une superficie habitable d'environ 86 m², elle s'élève sur deux niveaux et dispose également de combles en partie aménageables, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Vous trouverez ci-après des photos de la maison telle qu'elle est aujourd'hui et des photos de projection visuelle (home staging virtuel). Au rez-de-chaussée (côté rue), vous découvrirez une cuisine aménagée et spacieuse avec cellier, un séjour/salon de 27 m² ainsi qu'un WC. La cuisine peut facilement être d'avantage ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie d'environ 40 m² conviviale à souhait. A l'étage , un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce niveau s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un petit jardinet à l'abri des regards, idéal pour partager des repas en extérieur. Les combles, accessibles par l'extérieur, offrent un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies (chambres, rangement,... sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Un parking collectif situé à quelques mètres de la maison permet de stationner facilement au quotidien. Certes elle nécessite des travaux tels que installation d'un mode de chauffage, VMC à remettre en fonction pour la ventiler d'avantage (une partie est semi enterrée), électricité, réfection du carrelage terrasse et rafraichissements divers mais elle dispose d'un potentiel réel qui ne demande qu'à être dévoilé. MON AVIS SUR CE BIEN: Il est particulièrement rare de trouver un bien à Valensole proposant autant d'atouts à ce niveau de prix : terrasse, jardinet intimiste, potentiel d'aménagement, stationnement facile à proximité et commerces accessibles à pied. Cette maison conviendra parfaitement à des primo-accédants, à une famille, à des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire en Provence, ou encore à des investisseurs recherchant un bien dans un secteur particulièrement attractif. Vous profiterez également de la proximité du Parc naturel régional du Verdon, de ses célèbres gorges, de ses lacs aux eaux turquoise (Sainte-Croix, Esparron...) ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et de la Via Verdon, offrant un cadre de vie exceptionnel tout au long de l'année. Une opportunité rare à Valensole, entre les champs de lavande et les paysages grandioses du Verdon. MANDAT: 457266 PRIX : 169000 euros honoraires charge vendeurs. DPE : BIEN DEPOURVU DE DPE Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1120 et 1520 euros indexées au 1er/01:/021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques.gouv.fr Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à [email protected] spécialiste du secteur depuis 20 ans, vente, achat, estimation, avis de valeur, et tous projets immobiliers sur 04100 Manosque, 04860 Pierrevert, 04130 Volx, 04180 Villeneuve, 04700 Oraison, 04220 sainte-tulle, 04220 Corbières, 04870 ST Michel l'observatoire, 04300 Forcalquier et les alpes de haute Provence (04). Ensemble concrétisons la vente ou l'achat de future maison avec piscine, villa, appartement, studio, T2, T3, T4, T5 terrain, garage, parking Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .