Appartement Hyeres centre 4 pièces 91 m2

Description

Hyères Centre ? Élégant appartement de caractère de 91 m² ? 3 chambres Au coeur de Hyères, à deux pas des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de caractère de 91 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'évolution. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant de la fin du XIX? siècle, ce bien séduit dès l'entrée par sa hauteur sous plafond, son cachet authentique et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, constitue un véritable espace de vie convivial. Il se prolonge par une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement représente une belle opportunité pour les amateurs d'ancien souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un bien de caractère alliant charme, confort et valorisation patrimoniale. Ses atouts : Emplacement privilégié en plein centre-ville de Hyères 91 m² habitables Séjour spacieux et lumineux 3 belles chambres Exposition sud-est Belle hauteur sous plafond Vue dégagée Petite copropriété de 7 lots Climatisation possible Fort potentiel de valorisation après modernisation Une adresse idéale pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Hyères. Prix de vente : 262 000 euros H.A.I. Honoraires à la charge du vendeur. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 13/10/2025 : Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 euros et 1 610 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au 0678660881 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450789 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros. Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - .