SAINT-LEU-D'ESSERENT 60340 - MAISON DE VILLE EN PIERRE PLEINE DE CHARME / 153 m2 / 3 CHAMBRES / DEPENDANCES / JARDIN SANS VIS-A-VIS

Description

Ricardo SOARES vous propose à la vente cette élégante demeure de caractère idéalement située à Saint-Leu-d'Esserent (60340), au coeur d'un environnement recherché. Idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison ancienne séduit dès les premiers instants par son charme intemporel, ses prestations de caractère et son atmosphère chaleureuse. Derrière sa façade pleine de cachet, elle dévoile de généreux volumes baignés de lumière, sublimés par des éléments anciens soigneusement préservés qui confèrent à l'ensemble une véritable identité. Le rdc s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste salon lumineux, une élégante salle à manger propice aux réceptions ainsi qu'une cuisine indépendante avec accès à la terrasse. Un wc séparé, une buanderie et une cave voutée complètent le rdc. L'étage accueille trois belles chambres, une salle de bains et une salle d'eau, un wc séparé, offrant un confort idéal pour une vie de famille. Cette propriété dispose également de nombreux atouts : un grand grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies, une dépendance à l'exterieur pouvant accueillir un atelier, un bureau, un studio indépendant ou un espace de stockage, ainsi qu'un magnifique jardin paysager, intime et sans vis-à-vis, véritable havre de paix au coeur de la ville. Rare sur le secteur, cette demeure conjugue avec harmonie emplacement privilégié, charme de l'ancien et potentiel d'évolution. Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens de caractère en quête d'un cadre de vie d'exception. De nombreuses photos complémentaires sont disponibles sur simple demande. N'hésitez pas à les solliciter : elles vous permettront d'apprécier tout le charme et le potentiel de cette demeure. Coup de coeur assuré ! - 340.000 euros (Honoraires d'Agence inclus, charge vendeur) DPE : E / GES : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3170 euros et 4290 euros. Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025 Fenetres en PVC double vitrage, volets en bois, chauffage au gaz de ville. Taxe Foncière : 1269 euros/an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo SOARES au 06 36 99 78 55 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. RICARDO SOARES - immobilier d'exception - --------------------------------------------------------------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo SOARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 908658552Compiègne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459280RSOA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ricardo SOARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908658552Compiègne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr