Appartement 4 pièces rénové de 57m² proche gare, Herblay Sur Seine

Description

IDÉAL INVESTISSEUR FORT RENDEMENT LOCATIF EN COLOCATION (10% BRUT) En plein coeur d'Herblay-sur-Seine, dans une copropriété bien entretenue (chauffage collectif entièrement refait à neuf), appartement de 4 pièces de 56,90 m² loi Carrez, au 1er étage surélevé (comme un 2ème étage): une opportunité d'investissement clé en main pensée pour la colocation. Entièrement rénové, prestations neuves, aucun travaux à prévoir. Agencement optimisé pour la location partagée : entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine indépendante neuve, trois chambres exploitables, salle d'eau et WC séparés. Une cave et une place de stationnement extérieure dans la cour complètent le bien. Le potentiel locatif: les 3 chambres peuvent se louer en colocation meublée autour de 530 euros/chambre charges comprises, soit environ 1 590 euros/mois (19 000 euros de loyers annuels). Un rendement brut particulièrement attractif pour le secteur, de quoi séduire tout investisseur en quête de cash-flow. Un emplacement qui sécurise la demande locative : centre-ville recherché, commerces, écoles et services à deux pas. Gare d'Herblay (ligne J, Paris Saint-Lazare) accessible à pied, un argument décisif pour attirer jeunes actifs et étudiants. Bords de Seine et espaces verts ajoutent au cadre de vie familial et convivial. Rénovation faite, colocation prête à démarrer, forte demande locative : le combo gagnant pour un investissement rentable dès le premier mois. Contactez-nous pour recevoir le détail du rendement et organiser une visite. Prix : 195 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 56 lots d'habitation. Charges annuelles: 2 804 euros. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au 0616460777 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 460496 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 64 lots. Charges annuelles : 2804.28 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr