Maison de charme Messanges proche de la plage

Description

Idéalement située à Messanges, dans un environnement privilégié de nature, à quelques minutes de la plage, cette élégante maison d'environ 100 m² séduira les amateurs de confort et de qualité de vie. Développée sur deux niveaux, le garage en sous sol , elle offre des prestations soignées et des espaces parfaitement agencés. La pièce de vie, et sa véranda lumineuse et conviviale, invitent à la détente, tandis que les trois chambres, dont deux avec accès directe terrasse, offrent un cadre paisible et confortable pour toute la famille. A l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et constitue un véritable lieu de convivialité, idéal pour profiter des belles journées ou soirées en toute intimité. Cette propriété allie avec harmonie emplacement recherché, volumes généreux et prestations de qualité. Une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial à proximité immédiate du littoral. Ses atouts? * proximité de la plage et des plus belles plages de l'Océan * 3 chambres dont 2 avec des accès terrasses *Toiture révisée en 2016 *Garage, accès extérieur et intérieur * Douche et wc garage * cumulus changé en 2024 *Exposition Sud * terrain piscinable * Tonnelle N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2043 et 2765 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine BRANGER, au 0615922787 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine BRANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459291- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 535500 Euros HAI (honoraires inclus de 25500 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 510000 Euros hors honoraires). (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Martine BRANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518821392 DAX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr