Exclusivité Maison de ville avec jardin ? 111 m² ? Centre de Montpon-Ménestérol

Description

En exclusivité, Daniel Raeymackers vous propose cette maison de ville d'environ 111 m² habitables, idéalement située en plein coeur de Montpon-Ménestérol. A seulement quelques pas des commerces, des écoles, de la gare et de l'ensemble des services, cette maison offre un véritable potentiel après rafraîchissement. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'une maison à personnaliser, investisseur souhaitant développer un patrimoine ou tout simplement en quête d'un bien offrant de beaux volumes en centre-ville, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Son emplacement privilégié, son jardin et son potentiel d'aménagement en font un bien à découvrir sans tarder. Construite aux alentours de 1900, cette maison développe 111 m² habitables sur une parcelle de 189 m². Le rez-de-chaussée offre une distribution fonctionnelle avec une entrée ouverte sur un séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée, une véranda en dur intégrée à la surface habitable, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette configuration permet une vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien. A l'étage, un vaste palier bureau dessert un espace de nuit avec une salle de bains et un WC indépendant. Cette disposition laisse la possibilité d'imaginer différents aménagements selon vos besoins. Un grenier complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin situé à l'arrière de la maison, idéal pour vos moments de détente. La façade est exposée Ouest tandis que le jardin bénéficie d'une exposition Est. Un rafraîchissement général permettra de révéler tout le potentiel de cette maison, dont les volumes, l'emplacement et le prix constituent de véritables atouts. Les + du bien : Centre-ville et toutes les commodités accessibles à pied; 111 m² habitables; Terrain de 189 m²; Chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée; Véranda en dur; Jardin; Grenier; Chauffage central au gaz de ville; Tout-à-l'égout; Fibre disponible; DPE classé D; Excellent potentiel de valorisation Informations techniques : Année de construction : 1900 Chauffage : chaudière au gaz de ville Menuiseries : simple et double vitrage Un dossier de vente particulièrement complet est mis à la disposition des acquéreurs (diagnostics, documents techniques et informations utiles), garantissant une transaction en toute transparence. Prix TTC : 80 000 euros comprenant 9.59 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 73 000 euros net vendeur. DPE : D 169 kWh/m²/an GES : D 37 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 et 2 320 euros DPE réalisé avant le 01/07/2021 indexées à l' années 2021 uniquement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr