17190 - " Ancienne ferme" - Ensemble Immobilier 10 pièce(s) 147 m2 - LILEAU -

Description

-- Exclusivité -- A 990 m de l 'Océan, Propriété 1 Hectare de terre Agricole avec sa cours intérieure menant à la bâtisse en " L " constituée d'une grande maison, un Chai, une partie locative, un Atelier, un logement couchage, et enfin une grange ( l'ensemble en "Zone A Agricole inondations faibles "SOUMIS "AUX BÂTIEMENTS DE FRANCE") . Dépaysement total à 4 minutes de deux villages dynamiques, 5 minutes d' un port de plaisance et de ses plages, et 15 minutes de Saint Pierre d' Oléron en voiture ou vous trouverez toutes les commodités que je vous propose au prix de 350 000 euros HAI ( honoraires à la charge du vendeur ). A visiter sans tarder ! D P E Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire G 478 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre G 134 KgCO²/M²/an -- A SAISIR ! 700m Plage Nord La Cotinière et des premiers commerces -- Situé dans un environnement paisible, à proximité la piste cyclable, Maison 90,66 m² composée : - REZ DE CHAUSSÉE Entrée, Séjour, Salon, cuisine, Wc, Garage - Étage Palier, 3 chambres, Salle de Bains / Wc, - Terrasse sur l'arrière et Parking coté route. Parfait pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif saisonnier. Emplacement privilégié à La Cotinière, dans un secteur très recherché où tout se fait facilement à pied ou à vélo. Bien rare "seul effort" poser vos meubles et valises ? une visite s'impose ! Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 323 000 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur). D P E Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire C 169.6 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre B. 6,6 KgCO²/M²/an Estimation annelle des coûts d'énergie Maximum 1580 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel GENDREAU, au 0777963763 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 423 666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr