À VENDRE À AZAY-LE-RIDEAU (37190) : PROPRIÉTÉ DE 236 M2 AVEC DEUX MAISONS

Description

Lola BRECHAT vous propose à Azay-le-Rideau (37190) cette propriété réunissant deux maisons individuelles et indépendantes sur une même parcelle, cumulant à elles deux 236 m2 habitables. La première maison est un pavillon de plain-pied de 86 m2 habitables. Elle comprend trois belles chambres, une cuisine aménagée ouverte sur un spacieux double séjour avec balcon filant, une salle d'eau et des toilettes séparés. La deuxième maison, semi-troglodytique, a été rénovée avec soin et cumule plus de 100 m2. Dès l'entrée, vous serez charmés par ses menuiseries bois desservant une salle à manger de 22 m2 baignée de lumière et donnant sur la cuisine aménagée. Le salon bénéficie d'un puits de lumière (comme la salle à manger), et est complété d'une mezzanine, parfaite pour un couchage d'appoint ou un bureau par exemple. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant ainsi qu'une belle chambre de 20 m2 avec cheminée et salle d'eau attenante. Un espace troglodytique de 30 m2 complète le rez-de-chaussée, idéal pour créer une pièce au gré de vos envies : salle de jeux, atelier, espace de stockage... A l'étage, vous retrouverez une deuxième suite avec salle de bains avec WC. L'extérieur offre sur 500m2 plusieurs espaces à aménager selon ses envies : terrasses, cave, dépendance et abri de jardin. La cerise sur le gâteau : de magnifiques pieds de vignes vous permettront de cueillir votre propre raisin ! Deux accès avec portails indépendants permettent de stationner deux voitures sur la parcelle. Un lieu atypique idéal pour créer un gîte, installer sa résidence principale, ou créer un projet mixte liant habitation et investissement ! Chauffage au gaz (une chaudière par maison) avec convecteurs électriques et poêle à granulé en complément. Double vitrage bois et PVC. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 260 euros et 3 120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 283 000 Euros HAI (honoraires inclus de 11 000 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 4% soit 272 000 Euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BRECHAT Lola, au 0665268253 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRECHAT Lola, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945158756 Tours auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461698 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945158756 Tours - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr