Maison de ville T5 de 167 m² ? Vues mer & jardin clos arboré de 622 m²

Description

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville répartie sur deux étages, offrant 167 m² de surface habitable sur une parcelle arborée et entièrement close de 622 m². Un bien rare combinant le charme de la proximité avec la mer et le confort de la vie de quartier. Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un insert pour vos soirées d'hiver. Cuisine ouverte : Entièrement équipée et aménagée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Extérieurs : Accès direct à une terrasse de 25 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en plein air dans un jardin arboré. WC indépendant. Aux étages (espace nuit) : 4 chambres au total, dont une chambre au premier étage bénéficiant d'une vue mer. Une suite parentale d'exception au deuxième étage offrant une baignoire, profitant également d'une vue mer, avec son grand dressing sur mesure. Une salle d'eau et un second WC. Les dépendances et annexes : Une dépendance extérieure polyvalente : Équipée d'un bar, cet espace modulable s'adapte à tous vos besoins : salle de jeux, bureau idéal pour le télétravail, ou lieu de réception indépendant pour accueillir famille et amis. Un cabanon de jardin complétant les aménagements extérieurs pour plus de rangement. Localisation et cadre de vie : A moins de 5 minutes de la plage. Transports : Arrêt de bus du réseau NEVA accessible à pied. Commodités : Proche des écoles et de tous les commerces de proximité. Prix : 466 000 euros HAI. Honoraires : 16 000 euros TTC charge acquéreur, soit 450 000 euros hors honoraires. DPE D - 207 GES B - 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700 euros et 3720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TINGAUD Quentin, au 0761017608 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TINGAUD Quentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939317236 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 10QTI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Quentin TINGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939317236 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr