SAINT GERMAIN SUR AVRE Maison individuelle avec studio aménagé - 1 étage - 4 chambres - Petites dépendances pour stockage - Terrain - 306800 HAI

Description

SAINT GERMAIN SUR AVRE 27320 Maison individuelle avec studio aménagé - 4 chambres - Terrain - 306800 euros HAI Je vous propose de découvrir cette maison familiale lumineuse et pleine de caractère, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une résidence principale ou secondaire. Une vidéo est à votre disposition, visionnez la ! Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, beaux volumes, passerelle et superbe séjour cathédral donnent à cette maison une vraie personnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine moderne aménagée et équipée, une buanderie/cellier, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu'un bel espace de vie chaleureux équipé d'un poêle à granulés, largement ouvert sur l'extérieur. A l'étage, deux escaliers indépendants permettent une organisation particulièrement intéressante : Le premier dessert la passerelle et une chambre et le second mène à 3 chambres, ou 2 chambres et un bureau/salle de jeux, ainsi qu'un WC indépendant avec possibilité de créer une salle de douche supplémentaire. LE VRAI PLUS : un studio indépendant d'environ 40 m², déjà alimenté en eau et électricité et relié au tout-à-l'égout. Idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace pour un adolescent, télétravailler ou envisager un autre projet selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'env. 1000m², de 2 dépendances pour le stockage ainsi que d'une terrasse restant à finaliser et à aménager selon vos envies. De nombreuses places de parking. Fenêtres double vitrage, assainissement collectif. Une maison atypique, familiale et chaleureuse, avec de nombreux espaces et de belles possibilités d'évolution. PRIX : 306800 euros dont 4% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 11800 euros), soit 295000 euros hors honoraires. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 euros et 3500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MILLIEN Karine, au 0677017216 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILLIEN Karine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465 768 KMI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)