Maison périgourdine rénovée, 6 chambres, piscine chauffée, studio indépendant, 6 774 m² à 10 min de Belvès

Description

Maison périgourdine rénovée, 6 chambres, piscine chauffée, studio indépendant, 6 774 m² à 10 min de Belvès A 10 minutes de Belvès, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, au coeur du Périgord Noir, maison périgourdine de 212 m² entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Elle est idéale en résidence principale pour une famille, en résidence secondaire ou pour une activité de gîte et de location saisonnière. Le terrain : parc arboré de 6 774 m², orienté plein sud, sans vis-à-vis, mêlant prairies et bois. Le cadre est calme : une petite route communale passe à proximité, mais elle est très peu fréquentée. Au rez-de-chaussée : séjour de 29 m² avec cheminée, grande cuisine de 28 m² ouverte sur la terrasse, deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et des rangements. A l'étage : chambre de 16 m² avec vue dégagée sur le jardin, salle de bain avec douche et grand espace dortoir pour les enfants ou petits-enfants. Espaces indépendants, avec un potentiel locatif : Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, idéale pour recevoir vos invités. En rez-de-jardin, une pièce de 26 m² avec salle d'eau et WC, et avec entrée et stationnement indépendants. Elle peut devenir un studio, un gîte ou une location Airbnb, ou accueillir un parent (logement intergénérationnel). Extérieurs : piscine chauffée au sel de 4 × 8 m, à l'abri des regards. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'un électrolyseur, d'un régulateur de pH et d'un volet roulant solaire, tous récents. Une terrasse couverte de 24 m² permet de prendre ses repas d'été au bord de la piscine. Annexes : grande cave, buanderie, espace de stockage et chaufferie. Le chauffage est au fioul. A proximité : à Belvès, vous trouverez un supermarché, des commerces de bouche, un médecin et des professionnels de santé, et des écoles de la maternelle au collège. La maison se situe près de la vallée de la Dordogne, des châteaux et des bastides du Périgord. Sarlat est à 40 min et l'aéroport de Bergerac à 45 min. DPE : D (170 kWh/m²/an) ? GES : D (42 kg CO?/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 4 170 euros et 5 680 euros, sur la base des prix moyens de [2021, 2022 et 2023]. Prix : 365 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Renovated Périgord stone house, 6 bedrooms, heated pool, independent studio, 1.67 acres ? 10 min from Belvès, Dordogne. Just 10 minutes from Belvès, one of the "Most Beautiful Villages of France", in the heart of the Dordogne's Périgord Noir, this 212 m² (2,282 sq ft) traditional Périgord house has been fully renovated. It is ready to move into, with no work needed. It suits a family home, a holiday home or a gîte and holiday-let business. Grounds: 6,774 m² (1.67 acres) of south-facing parkland with meadows and woodland, not overlooked. It is a peaceful setting: a quiet country lane passes nearby but has very little traffic. Ground floor: a 29 m² living room with fireplace, a large 28 m² kitchen opening onto the terrace, two ground-floor bedrooms, a shower room and storage. First floor: a 16 m² bedroom with open views over the garden, a bathroom with shower, and a large dormitory space for children or grandchildren. Independent accommodation with rental potential: A guest suite with its own shower room and WC, ideal for receiving guests. At garden level, a 26 m² room with shower room, WC, separate entrance and private parking. It could become a studio, a gîte or an Airbnb let, or a self-contained annexe for a family member. Outdoors: a 4 × 8 m heated saltwater pool, completely private. Its equipment is recent: heat pump, salt chlorinator, automatic pH control and solar roller cover. A 24 m² covered terrace next to the pool is perfect for summer dining outdoors. Outbuildings and utilities: large cellar, laundry room, storage space and boiler room. Heating is oil-fired central heating. Nearby: Belvès offers a supermarket, local food shops, a doctor and healthcare services, and schools from nursery to secondary (collège). The house is close to the Dordogne Valley, its châteaux and the medieval bastide towns. Sarlat is [X] min away and Bergerac airport [X] min, with UK flights. Energy rating (DPE): D (170 kWh/m²/year) ? Greenhouse gas rating: D (42 kg CO?/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use are between euros4,170 and euros5,680, based on [2021, 2022 and 2023] average prices. Price: euros365,000, agency fees paid by the seller. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44 Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - .