Maison en pierres au coeur du village 4 chambres avec terrain et garage

Description

Découvrez en exclusivité avec Guylaine Fougerouse, conseillère immobilière, cette charmante maison en pierre située à Saint-Anthème 63660, Puy de Dôme, au coeur du Livradois-Forez. Cette propriété est bordée par la rivière de l'Ance et permet de tout faire à pied qu'il s'agisse de rejoindre le plan d'eau pour vos moments de détente, d'aller chercher vos croissants le matin ou de profiter des commodités d'un village réputé pour sa convivialité et sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante et lumineuse, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que des WC indépendants. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables et d'une salle de bains avec WC. Le sous-sol aménageable offre un superbe potentiel pour créer un deuxième lieu de vie de plain-pied grâce à une cuisine d'été, un cellier, une chaufferie et des WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé agréable, facile à entretenir et d'un garage indépendant. Le bien dispose également d'une terrasse créée en 2024 sous garantie décennale pour profiter des beaux jours. Fenêtres PVC double vitrage Bien raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière 2025 : 1 147 euros Idéal pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte touristique. Prix : 129 000 euros charge du vendeur DPE : F et GES : F dépenses annuelles d'énergie estimées entre 5 510 euros et 7 510 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine Fougerouse au 06 43 55 18 16 ou par courriel à [email protected] Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine FOUGEROUSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 521021865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 465755 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 521021865 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr