Maison de 103m² et annexe de 12m²

Description

Au coeur de Fenouillet, cette maison de 103 m² avec son annexe de 12 m² est idéale pour une famille souhaitant combiner vie personnelle et (ou) activité professionnelle. La maison est mitoyenne des deux cotés mais bénéficie d'une réelle intimité grâce à son agencement. Le RDC se compose d'une cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur un salon (l'ensemble représentant environ 40 m² ) complétée par un cellier attenant de 7 m². En léger retrait, on trouve également un bureau de 9 m² et des WC indépendants. Une annexe de 12 m² vient compléter le bien, offrant un espace modulable selon les besoins (atelier, rangement, espace dédié). A l'étage, desservi par un palier, se trouvent 3 chambres et une salle d'eau. Le terrain permet un stationnement aisé pour 2 à 3 véhicules. Cette maison séduira par sa configuration flexible et ses espaces de vie bien pensés. LES PLUS : façade neuve, toiture en excellent état, volets roulants électriques, puits avec arrosage automatique, possibilité de créer un WC à l'étage, stationnement facile, son emplacement à deux pas des arrêts de bus N°59 et 113, à moins de trois minutes à pieds du centre de FENOUILLET et également de la crèche ou autres commodités. Prix du bien : 269000 euros Prix du bien hors honoraires : 258690 euros Honoraires TTC : 3.99% soit 10310 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique D 163 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre D 35 CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1620 euros et 2240 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RABBIA Corinne, au 0679689845 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RABBIA Corinne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 451866925 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459624 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .