Maison en pierre - 140 m² - 3 chambres - 209 m² de dépendances - Terrain 2 803 m²

Description

Située dans un village de La Rabatelière, cette habitation en pierre offre une surface habitable d'environ 140 m² et de beaux volumes, ainsi qu'un important potentiel d'évolution. La maison se compose actuellement de 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée avec salle d'eau. L'espace cuisine-salon, d'une surface d'environ 55 m², a été rénové en 2015. Depuis la cuisine, vous avez accès à une terrasse exposée sud/sud-ouest. Le ravalement de façade a été réalisé en 2017 et la couverture renouvelée en 2005. Un véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses surfaces annexes, avec environ 209 m² de dépendances, comprenant notamment un garage, un atelier et plusieurs espaces de stockage. Parmi ces dépendances, un grenier aménageable d'environ 60 m², ainsi qu'un espace attenant d'environ 40 m², offrent de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace indépendant ou agrandissement de la partie habitable, selon les projets. L'ensemble est implanté sur un terrain privatif de 2 803 m², offrant un bel espace extérieur dans un environnement paisible. Assainissement conforme. Prix : 235 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), (honoraires charge vendeur) DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2840 euros et 3940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BORGET Yannis, au 0614922989 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BORGET Yannis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465565BTY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr