APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES - TERRASSE - LOGGIA - CAVE - CLIMATISATION - SANS VIS-À-VIS ? PETITE COPROPRIÉTÉ

Description

A Saint-Raphaël, découvrez cet agréable appartement traversant de 3 pièces, situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété. ---------------------------------------------------- Bénéficiant d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et de deux espaces extérieurs, ce bien offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel après rafraîchissement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. ---------------------------------------------------- Les atouts essentiels : Surface Carrez : 53,76 m² Appartement traversant et lumineux 3e et dernier étage (sans ascenseur) 2 chambres Dressing indépendant ---------------------------------------------------- Disposition intérieure : Séjour lumineux de 16,92 m² Cuisine indépendante de 6,54 m² Chambre n°1 : 11,40 m² Chambre n°2 : 9,03 m² Dressing indépendant de 2,28 m² Salle de bains avec baignoire WC indépendant Dégagement desservant les chambres ---------------------------------------------------- Espaces extérieurs : Terrasse de 6,74 m² offrant une belle vue dégagée sans vis-à-vis Loggia de 4,50 m² accessible depuis la cuisine Cave privative de 4,61 m² Double exposition favorisant la luminosité et la ventilation naturelle ---------------------------------------------------- Confort et équipements : -Climatisations (X2) entretenues le 15/10/2026 -Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement -Chauffe-eau récemment remplacé -Installation électrique conforme -Contrôle VEOLIA réalisé et conforme -Fibre optique disponible à l'adresse -Interphone visiophone ---------------------------------------------------- Copropriété et stationnement : Petite copropriété 3e et dernier étage sans ascenseur Stationnement collectif libre, sans place privative attribuée Stationnement également facile aux alentours Travaux de rénovation des façades votés ---------------------------------------------------- [Classement énergétique] : DPE : Classe C / 143 kWh/m²/an GES : Classe A / 5 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 090 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ---------------------------------------------------- Charges et fiscalité : Charges de copropriété : environ 60 euros par mois, hors travaux exceptionnels. Taxe foncière : 1 013 euros par an. ---------------------------------------------------- Contact visites : Jean-Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 [email protected] Fabien DURAND : 06 52 53 71 67 [email protected] ---------------------------------------------------- Mentions légales : **Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 468745 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 720 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr