Maison de 115 m² avec jardin arboré - Idéale investissement (Vendu loué)

Description

Idéalement située dans un quartier calme de Saint-André-de-Cubzac (33240), cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville. Sa localisation est particulièrement appréciée pour sa proximité directe avec les axes N10 et A10, la zone commerciale d'Auchan La Garosse, le parc d'activités Aquitaine, le cinéma et le centre aquatique. Écoles, commerces, restaurants et services se trouvent à proximité immédiate, rendant le quotidien simple et agréable. D'une superficie de 115 m² habitables, l'intérieur offre une entrée desservant un séjour/salon chaleureux d'environ 24 m² agrémenté d'une cheminée en pierre. La cuisine, indépendante et parfaitement agencée, communique directement avec le garage attenant de 20 m². La partie nuit comprend quatre chambres confortables, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle d'eau et un WC séparé. Le plan intérieur, pratique et évolutif, permet d'envisager facilement des aménagements supplémentaires. A l'extérieur, le bien s'étend sur une parcelle de 886 m² entièrement clôturée et constructible. Le jardin arboré et piscinable dispose d'un barbecue pour les repas en plein air et d'un puits alimentant le terrain pour l'arrosage. Ce bien est vendu occupé avec locataire en place, constituant une opportunité idéale pour un investissement patrimonial serein dans un secteur recherché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 0628773473 ou, par courriel à [email protected]. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 195000 euros. Honoraires charge acquéreur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). DPE D GES B Mandat réf : 467559 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - .