Appartement Montpellier Boutonnet Grand T2 61 m2

Description

CHARME ET ORIGINALITÉ : SPACIEUX T2 AVEC MEZZANINE, CHEMINÉE ET TERRASSE 61 m² loi Carrez, Environ 66 m² de surface au sol , Terrasse de 7,50 m² Un appartement plein de charme, aux volumes généreux et à l'agencement atypique ! Laissez-vous séduire par ce bel appartement de type 2, qui conjugue caractère, confort et originalité, grâce à sa mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée de 5,80 m² , vous découvrirez un intérieur chaleureux et accueillant, ouvrant sur la pièce maîtresse, agréable séjour de 20 m² agrémenté d'une cheminée, invitation à la détente et à la convivialité. Ce séjour s'ouvre sur une terrasse de 7,50 m², un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. L'appartement dispose également : D'une cuisine de 5,30 m². D'une chambre de 10,85 m² avec placard. D'une salle de bains. De WC indépendants. D'un emplacement de parking réservé. LE VÉRITABLE ATOUT : UNE MEZZANINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! L'originalité de cet appartement réside dans sa spacieuse mezzanine de 14,45 m² loi Carrez, complétée par 5 m² supplémentaires hors Carrez. Organisée autour d'un large espace de circulation, elle dessert un espace distinct pouvant être aménagé selon vos envies : bureau pour le télétravail, chambre d'appoint, espace invités ou coin détente. Un véritable atout qui permet de profiter d'un appartement offrant bien davantage qu'un T2 traditionnel ! CE QUE L'ON AIME PARTICULIÈREMENT : - Le charme authentique du séjour avec cheminée. - La terrasse de 7,50 m², accessible depuis la pièce de vie. - Les beaux volumes et l'agencement original. - La mezzanine, qui offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. - La possibilité d'aménager un bureau ou un espace nuit complémentaire. - Les WC séparés, pour davantage de confort. Proche de toutes les commodités (commerces et transports en commun), cet appartement est situé au 3ème et dernier étage. Un appartement singulier et plein de personnalité, idéal pour les amateurs de lieux de vie chaleureux et atypiques, à la recherche d'un bien qui sort de l'ordinaire. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Copropriété de 459 lots dont 205 d'habitation. Charges annuelles de 1718,28 euros. Pas de procédure en cours. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1230 euros indexées à l'année 2021. PRIX : 268 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat de vente 470855 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LOSSOIS Thierry, au 0786827641 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LOSSOIS Thierry, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470855 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 459 lots - dont 205 lots habitation. Charges annuelles : 1718.28 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr