Demeure de charme XVIIIe entièrement rénovée-334 m² habitables - terrain de 5382 m²

Description

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le Secteur Néracais. je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du XVIIIe siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé. Les espaces de vie (Rez-de-chaussée) : - hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives. -Réception et Convivialité : Salon sublimé par son cantou d'origine et son espace TV, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines. -Espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, WC invités, chaufferie. -Potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou Gîte). L'espace nuit et loisirs (Étage) : -Suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative. -Chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine. -Salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec WC + WC indépendant. -Espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage. L'extérieur et Équipements de confort -Extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses). -Confort thermique et Isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et PVC. Les plus du bien : -Rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle. -Excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet). -Volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante). -Grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel. Prix de vente 459000 euros , honoraires à la charge du vendeur DPE C (179) GES A (5) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 3810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, au 0636117420 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465086 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr