Exclusivité – Duplex en dernier étage à La Baule

Description

Nicolas David du Club immobilier Français vous propose : « Exclusivité – Duplex dernier étage avec vues mer et canopée à La Baule. Au sein d'une copropriété arborée avec piscine et grand parc, à seulement 10 minutes à pied du marché de la gare et des plages, ce duplex de 98 m2 séduit par sa luminosité et ses extérieurs uniques. Il dispose de trois chambres, deux salles de bain et une belle pièce de vie ouvrant sur quatre terrasses orientées est, sud et ouest. De là, profitez de superbes perspectives sur la canopée environnante et de belles échappées mer. L'appartement est en bon état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. La résidence offre un stationnement libre pour les résidents, et un vaste box fermé de 20 m2 en sous-sol complète ce bien rare sur le marché. » Un appartement de 98.09m² situé à La Baule-Escoublac (44500). Appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages. Immeuble sans ascenseur Nombre de chambres : 3 Nombre de salle d'eau : 2 Nombre de WC : 1 Cuisine équipée Type de stationnement : - Garage (1 place) Annexe : - Parking : 1 Extérieur : - Balcon Bien soumis au statut de la copropriété (33 lots) Charges de copropriété : 200€ par mois Pas de procédure en cours Classe énergétique D, diagnostic réalisé le 02/06/2025 Type de chauffage : Électrique Assainissement collectif Consommation énergétique : 232 kWh/m²/an Taux d'émissions de CO2 : 7 kgCO2/m²/an" Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 1760€ et 2420€. Indice des prix au 01/2023 Etat général : À rafraichir Année de construction : 1983 Prix de vente : 577 500,00 € Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas David Nicolas David agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 518 460 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.