Maison de 209 m2, Quartier Pont rousseau

Description

Rémi Lascaud du Club immobilier Français vous propose : Cette propriété singulière située au cœur du quartier recherché de Pont Rousseau (rue Jean Jaurès). Érigée sur une parcelle de 437 m², cette maison de 209 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un volume exceptionnel et une flexibilité rare sur le marché. Les atouts majeurs : Double destination : Parfaitement adaptée pour un usage d'habitation, un local professionnel, ou un projet mixte. Configuration modulable : Actuellement composée de 12 pièces déjà équipées de points d'eau et d'évacuations. Extérieur : Un jardin privatif pour profiter du calme en pleine ville. Votre projet, vos règles : Que vous cherchiez une vaste résidence principale à personnaliser, un siège pour votre activité professionnelle, ou un investissement locatif (projet de division en appartements à l'étude), ce bien est une véritable opportunité. Classe énergétique F, diagnostic réalisé en 29/10/2025 Logement à consommation énergétique excessive. Type de chauffage : Gaz Assainissement collectif Consommation énergétique : 418 kWh/m²/an Taux d'émissions de CO2 : 86 kgCO2/m²/an" Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 7170€ et 9750€. Indice des prix au 01/01/2023 Etat général : Travaux à prévoir Année de construction : 1950 Prix de vente : 545 000,00 € Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rémi Lascaud Rémi Lascaud agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 889534699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.