Maison de 151m2 – Calme absolu, jardin arboré et terrasses

Description

Nicolas David du Club immobilier Français vous propose : Située à Nantes, dans le très recherché quartier Procé, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une voie sans issue, calme et résidentielle. Entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie rare, lumineux et tourné vers la nature, avec une orientation Sud, un jardin arboré d'environ 160 m², une grande terrasse de 50 m² au rez-de-chaussée et une seconde terrasse de 12 m² à l'étage. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel et confortable comprenant une grande entrée lumineuse, deux chambres spacieuses dont une avec salle d'eau et accès direct à la terrasse, un WC, une buanderie ainsi qu'un grand garage communiquant directement avec la maison. À l'étage, la pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, avec de grandes ouvertures donnant sur la terrasse et une vue dégagée sur une véritable coulée verte. Un escalier extérieur permet de relier directement la terrasse de l'étage à celle du rez-de-chaussée et au jardin. L'espace nuit de l'étage propose une chambre avec salle d'eau, une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison dispose également d'équipements récents et qualitatifs, avec notamment une chaudière à condensation et une toiture refaite en 2024. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant le calme, la verdure, la luminosité et la proximité des commodités nantaises. Les atouts : Quartier Procé recherché Voie sans issue très calme Maison rénovée en 2018 Toiture refaite en 2024 Orientation Sud Jardin arboré d'environ 160 m² Terrasse RDC d'environ 50 m² Terrasse à l'étage d'environ 12 m² Vue dégagée sur coulée verte Grand garage communiquant 4 chambres 3 pièces d'eau Maison lumineuse et familiale Un bien coup de cœur à découvrir rapidement. Une maison de 151m² située à Nantes (44100), sur une parcelle de 386m². Nombre de chambres : 4 Nombre de salle d'eau : 3 Nombre de WC : 2 Cuisine équipée Type de stationnement : - Garage (1 place) Extérieur : - Jardin 160m² - Balcon Classe énergétique C, diagnostic réalisé en 16/03/2026 Type de chauffage : Gaz Consommation énergétique : 136 kWh/m²/an Taux d'émissions de CO2 : 29 kgCO2/m²/an" Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 1907€ et 2581€. Indice des prix au 01/01/2023 Etat général : Très bon état Année de construction : 1954 Prix de vente : 650 000,00 € Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas David Nicolas David agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 518 460 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.