Maison traditionnelle - 145 m² - 5 CHAMBRES - SECTEUR CALME

Description

EXCLUSIVITÉ LE NIID IMMOBILIER - Située à Cinq-Mars-la-Pile, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-bourg et de tous les commerces, cette belle maison de 2006 offre un cadre de vie idéal pour une famille. À seulement 20 minutes de Tours Sud et 30 minutes du centre de Tours via l'autoroute gratuite. Les points forts : - 145 m² habitables - Parcelle de plus de 530 m² - 5 chambres - DPE C - Pompe à chaleur air/air réversible - Secteur calme et agréable - Maison parfaitement entretenue Au rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie lumineuse - Cuisine semi-ouverte (possibilité d'ouverture complète) - 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs - Salle d'eau - WC séparé - Buanderie Ancien garage entièrement aménagé offrant une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux, salle de sport ou chambre selon vos besoins. À l'étage : - 2 chambres - Mezzanine / espace bureau - Salle d'eau - WC indépendant Une maison fonctionnelle, familiale et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un environnement paisible tout en restant proche de Tours. Bien rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente : 271 580€ frais d'agence inclus ( à la charge du vendeur ). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 271 580 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (172 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (5 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 500 € à 2 110 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine ANTONAS, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de TOURS sous le n° 2022AC00057. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.