Plain-pied 2017, 4 chambres et DPE A : une maison familiale prête à vivre

Description

À Lavit, cette maison construite en 2017 offre un cadre de vie simple et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, un jardin facile à vivre et le confort d'un véritable plain-pied. La grande pièce de vie d'environ 50 m² permet de réunir facilement un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Ses ouvertures donnent directement accès à la terrasse et au jardin, pour profiter naturellement de l'extérieur dès les beaux jours. La maison développe environ 100 m² habitables et comprend : quatre chambres, pour les enfants, le télétravail ou recevoir ; une salle de bains avec douche et baignoire ; un WC indépendant ; un garage d'environ 24 m². Implantée sur un terrain clos de 774 m², elle dispose également d'une terrasse équipée d'un store-banne. L'extérieur reste suffisamment spacieux pour en profiter, sans imposer un entretien démesuré. Un véritable atout : le DPE A La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A, particulièrement appréciable pour envisager plus sereinement les dépenses liées au logement. Elle est équipée de menuiseries double vitrage, d'un poêle à granulés, d'une pompe à chaleur air-air installée après la construction et d'un ballon thermodynamique datant de 2017. Désormais vide et disponible, elle permet de bien apprécier les volumes et d'envisager une installation rapide. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Stéphane Resseguier – Conseiller immobilier Le Niid Immobilier O6 33 55 39 49 Agent commercial RSAC Montauban 491 504 312 Annonce proposée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commercialisation réalisée dans le cadre d'un mandat confié par un propriétaire, conformément à l'article 72 du décret du 20 juillet 1972. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 179 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe A (62 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 630 € à 950 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Stéphane RESSEGUIER, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Montauban sous le n° 491 504 312. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.