Maison en pierres KERGRIST

Description

Authentique longère avec logement locatif, grand terrain et calme absolu dans le lieu dit Lande de Lerome à Kergrist ! À la recherche d'espace, de tranquillité et d'un revenu complémentaire ? Cette magnifique longère de caractère de 166 m2 habitables, implantée sur un terrain entièrement clôturé de 4 293 m2, saura vous séduire par ses volumes, son environnement privilégié et son potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie composée d'un salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, offrant un accès direct à une vaste terrasse d'environ 80 m2, idéale pour profiter des beaux jours. La pompe à chaleur récemment installée assure un confort optimal au quotidien. Au-dessus du salon, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint ou espace détente. Dans le prolongement, une cuisine ouverte avec coin repas crée une atmosphère conviviale et familiale. Un couloir dessert ensuite une belle salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, une chambre parentale de plain-pied ainsi qu'à l'étage deux chambres destinées aux enfants. Une buanderie attenante au salon complète les prestations de la maison principale. L'atout majeur de cette propriété : un logement locatif indépendant déjà aménagé et actuellement exploité, générant 500 € de revenus mensuels. Ce logement dispose aujourd'hui d'une chambre, avec la possibilité d'en créer une seconde grâce à l'espace disponible à l'étage, permettant ainsi d'augmenter encore son potentiel locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement exceptionnel : terrain clos de plus de 4 000 m2 absence totale de vis-à-vis, calme absolu et cadre verdoyant. Un garage situé à l'entrée de la propriété complète l'ensemble. Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie, espace et rentabilité locative. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 275 600 € HAI dont 6 % TTC d'honoraires (15 600 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 260 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (130 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 630 € à 2 260 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Yann LECLERC, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 905 327 946. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.