NOUVEAUTÉ PAVILLON PLUMÉLIAU-BIEUZY

Description

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – PLUMÉLIAU-BIEUZY À seulement quelques minutes de Pontivy et de Baud, découvrez cette belle propriété familiale de 210 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 820 m². Parfaitement entretenue, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et une véritable vie de plain-pied, prolongée par une vaste terrasse. Au rez-de-chaussée : Entrée Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée Une chambre avec placards Salle de bains WC indépendant À l'étage : Grande mezzanine Trois chambres Salle de bains WC indépendant Sous-sol complet avec accès indépendant comprenant une pièce aménagée en chambre, une salle d'eau avec douche, une cuisine d'été, un double garage ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les points forts : Pompe à chaleur récente Isolation des combles récente Assainissement individuel conforme Double garage Robot tondeuse inclus dans la vente Terrain arboré de 2 820 m² Environnement calme Une propriété où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 330 750 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires (15 750 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 315 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (133 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (52 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 540 € à 3 490 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Hélène NICOLLE, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Lorient sous le n° 914 319 850. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.