Appartement T2 meublé rénové avec garage et balcon

Description

En exclusivité dans la résidence Hauts de Mexico, venez découvrir ce superbe appartement T2 de 43 m² situé au premier étage. Le bien a été entièrement rénové à neuf (électricité, sols, peintures, huisseries, cuisine, salle d'eau) et est vendu entièrement meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir. Situé dans un quartier calme à 10 minutes à pied du centre-ville et à seulement 5 minutes de l'IUT, cet emplacement est idéal pour de la location étudiante ou saisonnière. L'appartement se compose d'une entrée sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et salon. Un couloir dessert une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, double vasque et WC suspendus, ainsi qu'une chambre avec dressing et lit en 160 (literie neuve). La chambre donne sur un balcon exposé plein sud avec une vue dégagée. Un garage fermé privatif complète ce bien aux faibles charges de copropriété. Fort potentiel locatif avec une excellente rentabilité brute de 7,55 %. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 97 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (238 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (9 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 011 € à 1 367 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 22 Montant moyen annuel des charges courantes : 600 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Ninon KAPRAL, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Manosque sous le n° 994 697 464. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.