T2 appartement rénové Roanne

Description

Un appartement qui change de la moyenne : ici, on ne loue pas juste des mètres carrés, on s'installe dans un intérieur soigné, pensé pour le confort du quotidien. Rénové, lumineux, avec une cuisine au style atelier qui fait toute la différenc, ce T2 est prêt à accueillir votre vie dès maintenant. Séjour & cuisine ouverte Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de vie ouvert et lumineux, avec une cuisine équipée au design soigné, crédence carrelage vert émeraude, îlot central en bois massif, rangements intégrés. Une chambre calme et bien proportionnée, avec fenêtre et parquet stratifié. Un espace intimiste, facile à aménager selon vos envies. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC séparé. État général excellent, prêt à emménager DPE C / GES B logement économe en énergie Chauffage individuel électrique, maîtrise totale de vos consommations Visites organisées rapidement sur rendez-vous, disponible dès maintenant ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOYER ET CHARGES Loyer mensuel : 470 € hors charges Charges : 20 € par mois Loyer mensuel charges comprises : 490 € par mois Dépôt de garantie : 470 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ HONORAIRES À LA CHARGE DU LOCATAIRE Honoraires de location TTC : 443,96 € dont honoraires état des lieux TTC : 121,08 € (plafonds fixés par le décret n° 2014-890 du 1er août 2014) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CARACTÉRISTIQUES Commune : Roanne Surface habitable : 40,36 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (156 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (6 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 650 € à 930 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.