Investissement locatif ou Acquisition abordable- Centre-ville face au Blavet

Description

Maison rénovée de 110 m² – 4 à 5 chambres – Centre-ville de Pontivy Située au 6 rue de la Fontaine à Pontivy, dans un environnement calme, cette maison d'habitation d'environ 110 m² offre un emplacement particulièrement agréable face au Blavet et à proximité immédiate des commodités du quotidien. Le centre-ville, les commerces, une boulangerie, un supermarché ainsi que les nombreux chemins de promenade du « Poumon Vert » sont facilement accessibles en une minute à pied. Une situation idéale pour profiter d'un quotidien pratique, sans dépendre de la voiture. Cette maison présente plusieurs perspectives intéressantes : une première acquisition à prix accessible, une résidence principale pour ceux qui souhaitent privilégier la vie en centre-ville, Ou encore un investissement locatif offrant un potentiel de rentabilité vraiment attractif. 10-11 % de rentabilité brute envisageable. Rénovée il y a trois ans, elle se présente aujourd'hui dans un très bon état. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec soin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC, un espace dressing ainsi qu'une pièce complémentaire offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre annexe. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC. L'ensemble offre une répartition fonctionnelle des espaces, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en préservant une certaine indépendance entre les différents niveaux. Un potentiel intéressant pour l'investissement locatif Avec ses quatre à cinq chambres réparties sur deux étages et ses trois salles d'eau, la maison se prête également à un projet de colocation. En considérant la location de quatre chambres à des loyers cohérents avec le marché local, une rentabilité brute de l'ordre de 10 % à 11 % peut être envisagée, avant prise en compte de la fiscalité. Un potentiel intéressant pour un bien immédiatement exploitable. À l'arrière, une petite cour privative donne accès à un cabanon pour le stockage du matériel du quotidien ou des vélos. Côté technique : - Chaudière gaz de ville - Cuisine aménagée et équipée récente - Couverture en ardoises en bon état - Aucun travail à prévoir - Stationnement facilité grâce au parking situé à proximité immédiate Une maison clé en main, accessible et polyvalente. Classe énergie : D / Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 € (années 2021, 2022 et 2023). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 169 000 € HAI dont 4,97 % TTC d'honoraires (8 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 161 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (158,9 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (30 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 690 € à 2 300 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2024) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.