Maison individuelle avec grand garage, jardin et nombreuses dépendances – Quartier calme de Maubeuge

Description

Maison individuelle avec grand garage, jardin et nombreuses dépendances – Quartier calme de Maubeuge Située dans une rue calme de Maubeuge tout en restant proche des commodités, cette maison offre une configuration fonctionnelle, de nombreux espaces de rangement et un agréable extérieur. Son grand garage, ses dépendances et son passage latéral couvert en font un bien particulièrement pratique, idéal pour un premier achat ou un investissement. Les atouts : - Environnement calme - Grand garage permettant de stationner deux véhicules - Stationnement supplémentaire devant le garage - Menuiseries double vitrage avec volets - Chauffage central au gaz - Passage latéral couvert - Terrasse et jardin - Nombreuses dépendances - Cave saine - Taxe foncière raisonnable - Proximité des commodités Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux - Cuisine avec arrière-cuisine attenante - Salle d'eau avec espace machine à laver et chauffe-eau au gaz - Accès au passage latéral couvert permettant de rejoindre facilement la cour, la terrasse et le jardin Étage : - Deux chambres - Une chambre donnant côté jardin - Menuiseries bois double vitrage côté jardin Extérieurs : - Petite cour gravillonnée à l'avant - Terrasse agréable - Jardin verdoyant au calme - Accès pratique aux extérieurs par le passage latéral couvert Garage & dépendances : - Grand garage avec accès direct au jardin - Capacité de stationnement pour deux véhicules dans le garage - Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant - Plusieurs annexes idéales pour créer un atelier, stocker du matériel ou ranger les équipements de jardin Informations complémentaires : - Chauffage central au gaz - Cave saine - Double vitrage et volets - Maison située dans une rue calme tout en restant proche des commerces et services Une maison fonctionnelle avec de nombreux espaces annexes, un grand garage et un agréable jardin : une belle opportunité à découvrir sur Maubeuge. À visiter sans tarder ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 76 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe G (471 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe G (103 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 840 € à 3 900 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2024) Logement à consommation énergétique excessive ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Emmanuel DE ANTONIIS, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de VALENCIENNES sous le n° 2026. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.