Habitation + espace commercial, Bien 2-en-1 à Jeumont – une opportunité rare !

Description

Bien atypique avec ancien espace commercial, habitation et jardin – Jeumont Situé à Jeumont, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante grâce à son ancien espace commercial en façade, qui peut aujourd'hui être utilisé comme une grande pièce de vie ou retrouver une vocation commerciale. Avec ses deux grandes vitrines, ses beaux volumes, ses nombreuses pièces et son extérieur exposé plein sud, il conviendra aussi bien à une famille qu'à une personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Les atouts : - Bien pouvant être utilisé comme habitation - Possibilité de conserver ou recréer une activité commerciale - Deux grandes vitrines en façade - Très beaux volumes au rez-de-chaussée - Grande pièce de vie possible dans l'ancien commerce - Électricité refaite - Chauffage électrique - Menuiseries PVC double vitrage sur une partie du bien - Volets - Plusieurs salles d'eau - Cave sèche avec plafond isolé - Nombreuses pièces et possibilités d'aménagement - Grenier avec isolation au sol - Extérieur exposé plein sud - Idéal habitation, activité professionnelle ou projet mixte Rez-de-chaussée : - Ancien espace commercial très lumineux avec deux grandes vitrines, pouvant parfaitement devenir un vaste séjour - Très grande pièce ouverte à l'arrière avec espace cuisine équipée - Cuisine comprenant plaques de cuisson, four et évier double bac - VMC - Pièce supplémentaire donnant directement sur l'extérieur - Débarras / espace de stockage idéal pour le matériel et les équipements du jardin - Accès à la cave et à l'étage Étage : - Grande chambre avec ancien espace douche pouvant être remis en service - Pièce passante avec rangement intégré - Plusieurs pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau, dressing ou espaces de rangement - Salle de bain - Espace buanderie - Salle de douche supplémentaire - Grandes ouvertures apportant une belle luminosité Combles & sous-sol : - Grenier isolé au sol offrant un espace supplémentaire - Cave sèche avec plafond isolé - Électricité dans la cave - Chauffe-eau Extérieurs : - Petite terrasse - Petit jardin - Arrière de la propriété exposé plein sud - Vis-à-vis présent Un bien particulièrement polyvalent : habitation familiale, activité professionnelle ou combinaison des deux. Une opportunité atypique à Jeumont offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 67 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (246 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (7 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 140 € à 1 580 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Emmanuel DE ANTONIIS, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de VALENCIENNES sous le n° 2026. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.