Pavillon Bioule

Description

AZUL en EXCLUSIVITE A Bioule Venez visiter AZUL et vous tomberez sous le charme de cette charmante maison , le genre de maison où on se croit en vacances toute l'année. Sur une parcelle close de 2000m2, sans aucun vis à vis, cette jolie maison de 125m2 comprend une belle pièce de vie avec placard, une cuisine séparée donnant sur une buanderie/ bureau de 25m2. La partie séjour ouvre sur une terrasse couverte où vous déjeunerez en contemplant la mare et son écosysteme. Coté nuit on trouve 3 belles chambres et une salle de bain avec douche hydromassante . La piscine couverte finira de vous séduire et vous en profiterez une bonne partie de l'année. Le double garage de 40m2 et les 2 abris de jardin séduiront les vrais bricoleurs. Tout est pensé et optimisé pour le bien vivre. Maison pour une famille ou un couple ou de jeunes retraités elle convient à tous. Les plus: Climatisé Portail électrique Pôele à pellets Volets roulants + bois pour le charme Moustiquaires ds les chambres Assainissement conforme Pas de vis vis A 3 min du village, école et 5 min du collège Elle a absolument tout d'une grande. Venez la rencontrer. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 304 500 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (158 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 780 € à 1 560 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Cynthiana STEINBACH, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Montauban sous le n° 828 984 450. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.