T1 bis, plage et centre ville à pied

Description

Carole GUENEE, Le Niid, vous présente sur la commune de Saint Georges de Didonne résidence bleue marine, à 3min de la plage et du centre ville à pieds, un appartement situé dans une résidence de standing, parfaitement entretenue, avec ascenseur . Il se compose de la manière suivante: - Une entrée avec placard - Une salle d'eau avec vasque et WC - Une pièce principale avec un coin nuit séparé et une kitchenette - Un grand balcon Atouts: emplacement proche plage-ville et centre à pied - faibles charges - Grand parking gratuit face à la résidence. - Résidence très recherchée - Bien pouvant être loué à l'année et en air BnB. Organisons une visite ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 119 999 € HAI dont 6,19 % TTC d'honoraires (6 999 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 113 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe E (302 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (11 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 793 € à 1 073 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Carole GUÉNÉE, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de SAINTES sous le n° 841 829 930. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.