Appartement 2 chambres et balcon - Centre Joué les tours

Description

Tous les commerces et le tramway à proximité immédiate ! Situé en plein cœur de Joué-lès-Tours, au dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, découvrez ce bel appartement lumineux offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une belle entrée avec couloir desservant distinctement les espaces de vie et l'espace nuit - Une cuisine semi-ouverte avec garde-manger - Un vaste salon-séjour lumineux, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins - Deux belles chambres lumineuses - Une salle d'eau récemment rénovée - Un WC indépendant Les atouts supplémentaires : - Un balcon offrant une vue dégagée et imprenable sur Joué-lès-Tours - Une cave privative - Un stationnement gratuit au sein du parking réservé aux résidents - Des fenêtres PVC double vitrage récentes - Un appartement en très bon état général - Charge de copropriété maîtrisée de 2800€/an comprenant le chauffage Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l'appartement au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à son emplacement central, sa luminosité et son potentiel d'évolution avec la création possible d'une troisième chambre. À découvrir sans tarder ! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 145 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (220 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (21 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 330 € à 1 830 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 45 Montant moyen annuel des charges courantes : 2 800 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine ANTONAS, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de TOURS sous le n° 2022AC00057. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.