Appartement récent Balma

Description

BALMA – T3 DE 66 M² – PISCINE- 2 PLACES DE PARKINGS ET CELLIER Venez découvrir HECTOR, À Balma, dans un environnement agréable, découvrez cet appartement T3 de 66 m², situé au 1er étage d'une résidence bénéficiant d'une piscine. Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse, son espace salon-séjour convivial et sa cuisine équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres offrant une configuration idéale pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Un véritable atout : l'absence de vis-à-vis qui permet de profiter de son intérieur et extérieur en toute intimité. Côté pratique, l'appartement dispose également de deux places de stationnement extérieures et d'un cellier, des prestations particulièrement appréciables au quotidien. Situé à proximité du centre de Balma, l'appartement bénéficie d'un accès pratique aux commerces, supermarchés, services, écoles et commodités. Pour vos déplacements, la ligne de bus 72 dessert le secteur et rejoint directement la station Balma-Gramont, terminus de la ligne A du métro, permettant de rejoindre Toulouse sans utiliser systématiquement la voiture. Et aux beaux jours ? La piscine de la résidence constitue un véritable plus pour profiter pleinement de l'été , toujours sans vis à vis. Un appartement qui réunit emplacement, fonctionnalité et qualité de vie, aux portes de Toulouse. Les plus: Parquet en chêne massif Climatisation réversible Peinture récente Moustiquaires aux chambres Rénovation de qualité Aucun travail à faire Copropriété entretenue et bien gérée ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 289 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe B (108 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 720 € à 1 040 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 4 Montant moyen annuel des charges courantes : 154 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Cynthiana STEINBACH, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Montauban sous le n° 828 984 450. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.