Maison de village - 195.6m ²

Description

L'agence Demain sur Loire, vous propose en co-exclusivité cette belle longère au cœur d'un vaste jardin arboré et paisible. Le charme de la bâtisse et de ses dépendances séduiront les amateurs de 'vieilles pierres' et de maisons authentiques. La maison d'environ 196 m² offre au rez-de-chaussée; une entrée, un salon, une cuisine avec salle à manger et son poêle à bois, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé. Par la cuisine, on accède à une buanderie et un grand atelier de 36 m². A l'étage, un couloir dessert, trois chambres (environ 20, 23 et 38 m²), une salle de bain avec WC (douche et baignoire). Une grange attenante à la maison permet un potentiel supplémentaire de 60 m² de surface au sol. De nombreuses dépendances à usage actuel de double garage (anciennes écuries), arrière cuisine (ancienne laiterie) et cabanes de jardin. Le tout sur un terrain de plus de 3000 m² au calme, sans-vis-à-vis et avec une pergola sur dalle béton 'style guinguette' permettant un espace abrité pour des réceptions estivales. Arrosage automatique, adoucisseur. Mode de chauffage par convecteurs électriques et poêle à bois, production d'eau chaude électrique. DPE effectué le 20/07/2026 ; Consommation énergétique : 232 kwh/m²/an ; Gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an ; Emission des coûts annuels d'énergie du logement entre 3580euros et 4920euros par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.38 % TTC du prix du bien hors honoraires ; Prix hors honoraires : 365 000 euros. Pour tout renseignement ou photos complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter ou visiter notre site internet.