Demeure bourgeoise avec jardin au cœur de Cahors

Description

L'agence IMMO46 a le plaisir de vous proposer cette somptueuse demeure bourgeoise des années 1930, nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cahors. Édifiée sur un magnifique parc arboré et clos de 1 000 m² en centre-ville, cette propriété d'exception saura vous séduire par ses volumes et le caractère préservé de ses prestations. Proposant environ 200 m² habitables parfaitement entretenus, elle se compose : D'un rez-de-chaussée de réception : Entrée lumineuse,un salon baigné de lumière avec parquet en bois massif ouvrant sur le jardin, salle à manger conviviale, cuisine équipée refaite à neuf en 2022, une chambre/bureau et un WC indépendant. D'un premier niveau : Une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres spacieuses, un dressing sur mesure, une salle de bains et un WC séparé. D'un second niveau sous combles : Un vaste espace nuit d'environ 40 m² au sol avec sa propre salle d'eau et WC. D'un sous-sol complet : Comprenant une salle de fitness de 30 m², de nombreux rangements et un espace technique. Le parc, orienté plein Sud, offre un véritable havre de paix en ville. Il est agrémenté d'une piscine hors-sol, d'un garage indépendant motorisé et d'un carport pour plusieurs véhicules. Aucun travail majeur à prévoir (isolation, cuisine et fermetures récentes). Un bien coup de cœur rare sur le marché. Contactez l'agence IMMO46 Cahors : 05.65.22.55.55 - [email protected] DPE D - GES D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 682€ à 3 628€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.