Reims – Avenue Georges Clemenceau – Duplex T6 avec terrasse

Description

Situé au 1A avenue Georges Clémenceau à Reims, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités et son cadre de vie agréable, découvrez ce bien rare et atypique : un appartement T.6 en duplex de 125,14 m² Loi Carrez, situé aux 6ᵉ et 7ᵉ étages d'une copropriété de 91 lots. Le premier niveau comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante, un vaste séjour de 30 m² ouvrant sur un balcon, trois chambres dont deux bénéficient également d'un accès au balcon, une salle de bains, une salle de douche et des WC séparés. À l'étage, vous découvrirez un espace d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salon, bureau, suite parentale, salle de jeux...), avec un accès direct à une magnifique terrasse de 45 m², véritable atout de ce bien. Située au dernier étage, elle offre un espace extérieur exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours. Un box en sous-sol complète ce bien. Chauffage individuel, charges mensuelles : 164 euros (1 972 euros/an). Taxe foncière estimée à 1 752 euros (stationnement inclus) – Fonds travaux 96 euros à l'année. Ventes ouvertes à titre de résidence principale, réservées en priorité pendant 1 mois aux locataires du parc social du département (à compter de la date de parution) Frais de notaire réduits et frais de notaire offerts aux locataires PLURIAL NOVILIA. Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la parution de l'annonce légale. Remise des offres* : par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources* Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590E et 3560E par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Une belle opportunité à découvrir rapidement !