Charmante grange en pierre rénovée dans un cadre bucolique – Exclusivité Agence Thom

Description

EXCLUSIVITÉ Nichée dans la campagne vallonnée du village de caractère de Chailland (Mayenne), cette charmante grange en pierre couverte en ardoises allie authenticité et confort. Située dans un hameau paisible avec un seul voisin, la maison bénéficie d'un cadre privilégié, avec une partie du jardin en pente descendant jusqu'à la rivière et la forêt de Mayenne à proximité – un environnement idyllique pour les amoureux de la nature. La spacieuse habitation de 164m² comprend : Une grande cuisine/salle à manger ainsi qu'un vaste salon, tous deux orientés sud-ouest et baignés de lumière naturelle. Un couloir central donnant accès à deux chambres au rez-de-chaussée, une grande salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un cellier avec accès direct au jardin. L'une des chambres dispose également d'un espace bureau ou dressing attenant. À l'étage, un palier dessert trois autres chambres et une petite salle de bains avec WC. À l'extérieur, la propriété offre un carport ouvert à l'avant, une cour gravillonnée, un jardin entourant la maison, ainsi qu'un sentier descendant vers la rivière, avec un accès direct à celle-ci. Le jardin principal, situé au sud de la maison, est principalement engazonné avec quelques arbres. L'ensemble du terrain représente environ 3 700 m² (0,9 acre), avec des limites exactes à définir à la charge du vendeur. La maison est raccordée à l'eau et à l'électricité. Bien qu'aucune ligne téléphonique ne soit actuellement installée, une connexion internet par fibre optique peut être mise en place. À noter : le système d'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes actuelles et devra être remplacé. Travaux à prévoir. Une opportunité rare d'acquérir une spacieuse maison de campagne dans un cadre privilégié, en exclusivité chez Agence Thom. Classe énergie : E, Classe climat : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3 726.00 et 5 042.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe E / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 198.000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM au 02 43 01 76 45 ou au 06 76 54 46 20. Plus d'informations sur notre site www.agencethom.fr