Maison de ville avec jardin et accès direct au ruisseau

Description

En exclusivité! Située en cœur de ville, cette charmante maison de caractère de ville sur plusieurs niveaux offre un cadre de vie agréable et rare, avec jardin et accès direct au ruisseau. Laissez-vous séduire par cette maison unique, idéalement située à proximité immédiate des commerces et services dans la ville de Gorron. Cette maison de 64m² surface habitable est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou même un projet locatif. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : une véranda lumineuse, une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec insert à granulés, WC et cage d'escalier. Au premier étage : un palier desservant deux chambres avec placards ainsi qu'une douche et WC. Au-dessus : combles perdus. En rez-de-jardin : appentis, cave et local technique. L'ensemble est édifié sur un terrain clos de 288 m², offrant un jardin bucolique et un environnement verdoyant particulièrement appréciable en centre-ville. Ses atouts Une localisation idéale à proximité immédiate des commerces. Une maison close et couverte en bon état avec une cuisine aménagée et équipée Un espace de extérieur sans vis à vis avec terrasse et jardin avec accès direct au ruisseau Bien vivant et fonctionnel Points à prévoir Isolation thermique perfectible Installation électrique à revoir Insert à granulés (2005) corrodé, à remplacer Salle d'eau En résumé Un bien plein de charme, offrant un cadre verdoyant rare en centre-ville, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence secondaire. Des travaux de remise à niveau sont à envisager (électricité, performance énergétique, remplacement du poêle). Surface habitable : 64 m² Surface terrain : 288 m² Classe énergie : F, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2060.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe F / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 69.500€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM au 02 43 01 76 45 ou au 06 76 54 46 20. Plus d'informations sur notre site www.agencethom.fr