Très beau 4 pièces en duplex de 87,61 m² à Erstein

Description

3F GRAND EST VEND à ERSTEIN (67150) au 21 rue des Sheds. Un appartement T4 de 87,61 m² au 3e étage avec cave. Réf. A042L-0831. Lot n°413. En exclusivité à Erstein, dans une résidence de 2007 avec ascenseur proche des commerces, venez visiter cet appartement en duplex comprenant au premier niveau une entrée avec placard, un séjour avec placard sur balcon de 10 m², une cuisine séparée, une chambre avec grand placard intégré et un WC. A l'étage, deux grandes chambres avec placards, une salle de bains et un second WC indépendant. Chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2024). Atouts principaux : - Résidence récente proche des commerces, - Appartement avec balcon et nombreux rangements, - Vendu avec un cave. DPE : C (97 KWh/m².an) – GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 780 € et 1 090 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 197 lots (dont 62 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 493 €/an. Taxe foncière : 590 €. Prix de vente : 159 600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus : + 10 000 € (selon disponibilité). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHAT - Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires** : 1 mois à compter du 19/12/2025. Modalité de remise des offres** : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. *Offre et prix soumis à condition de ressources. **Conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH