OPPORTUNITÉ RARE – PAVILLON T5 INDIVIDUEL DE TYPE MEULIÈRE À RÉNOVER – FORT POTENTIEL

Description

A VENDRE à CHAMPIGNY SUR MARNE (94500). Une maison T5 de 93,15 m² avec garage. Réf. Z0990001. Situé rue du Docteur Charcot, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des écoles, ce pavillon individuel de type meulière entièrement à rénover offre une belle opportunité de créer un véritable cocon familial. D'une surface Carrez de 93,72 m² sur 2 niveaux, la maison comprend 1 séjour, 4 chambres, une salle de bains, 2 WC et une cuisine indépendante. Un sous-sol total exploitable complète le bien. Un garage ainsi qu'un grand jardin viennent parfaire l'ensemble, idéal pour imaginer un espace extérieur agréable et intime. Atouts principaux : - Chaudière neuve, - Maison de caractère, - Quartier prisé et beau potentiel de rénovation. Une belle opportunité pour créer une maison pleine de charme à votre image. DPE : G (428 KWh/m².an) – GES : F (94 kgCO2/m².an). Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 5 140 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Taxe Foncière : 2 328 €. Prix de vente : 415 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).