Appartement T2 - Fort potentiel

Description

Réf : 3461. Lille, proche place Alexandre Dumas, Appartement avec un beau potentiel Découvrez ce bel appartement T2 d'environ 60m² à rénover offrant de beaux volumes et une belle luminosité grâce à sa double orientation Est /Ouest. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 4 appartements. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie très lumineuse idéale pour créer un espace convivial et chaleureux. La cuisine spacieuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. L'appartement dispose d'une chambre, d'une salle de douche récemment rénovée ainsi que des toilettes séparés. Les menuiseries double vitrage sont récentes et disposent de volets électriques .L'appartement possède de nombreux rangements. Une cave saine compète le bien. Beaucoup de potentiel ! Une cave complète ce bien. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement et en faire un lieu de vie à votre image. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs : A proximité VRU et métro Mons Sart ou Lille Saint Maurice. Classe énergétique : DPE E (242) GES E (52) – DPE réalisé le 11.03.2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1860 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 10 lots dont 4 appartements. Charges annuelles d'environ 270 € (assurance immeuble). Les autres charges (eau, gaz, électricité) sont individuelles. Pas de procédure en cours Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000€ (6.4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)